Nihai Öneri · Yol Haritası · İletişimAdım adım takvim, öncelikli ofisler, sözleşme öncesi kontrol
MARİN OTEL | SAMSUN01 — PROJE ÖZETİ
01
PROJE ÖZETİ
İhtiyaç Analizi
Referans: Modern otel lobi tasarımı — hedeflenen kalite seviyesi
Samsun Atakum'da inşa edilecek Marin Otel, 79 oda ve 166 yatak kapasiteli modern bir butik otel olarak planlanmaktadır. Mimari projesi tamamlanmış olan bina için iç mimari tasarım, uygulama projeleri ve tedarik rehberliği verecek bir ofis aranmaktadır.
TEKNİK VERİLER
PARAMETRE
DEĞER
PARAMETRE
DEĞER
Parsel Alanı
3.031,68 m²
Oda Sayısı
79 oda
Toplam İnşaat
11.075,35 m²
Yatak Kapasitesi
166 yatak
Kat Sayısı
2B + Z + 3K + ÇK
Otopark
27 adet
Otel Sınıfı
4 Yıldız / Butik
Mimari Proje
Tamamlandı
Referans: Kaliteli otel oda tasarımı
Referans: Otel restoran iç mekanı
İÇ MİMAR OFİSTEN BEKLENEN KAPSAM
HİZMET
DETAY
KRİTİKLİK
Konsept Tasarım
Tüm mekanlar için konsept sunum
Zorunlu
Uygulama Projeleri
Detaylı teknik çizimler, imalat projeleri
Zorunlu
FF&E Seçimi
Mobilya, aydınlatma, aksesuar seçim/tasarım
Zorunlu
Malzeme Şartnamesi
Tüm mekanlar için malzeme listesi
Zorunlu
Tedarik Rehberliği
Tedarikçi önerileri, fiyat karşılaştırması
Tercih
Uygulama Takibi
Samsun'daki yerel firma ile koordinasyon
Tercih
KRİTİK: Uygulama Samsun'da yerel firmalarla yapılacaktır. Uygulama projelerinin detaylı, net ve uzaktan uygulanabilir olması şarttır.
MARİN OTEL | SAMSUN02 — METODOLOJİ
02
ARAŞTIRMA
Metodolojisi
13 ofis, 6 kriter üzerinden değerlendirilmiştir. Tüm bilgiler ofislerin resmi web siteleri, LinkedIn profilleri ve bağımsız mimarlık platformlarından (ArchDaily, Archello, Dezeen) doğrulanmıştır.
DEĞERLENDİRME KRİTERLERİ
#
KRİTER
AÇIKLAMA
AĞIRLIK
01
Otel Deneyimi
Tamamlanmış ve doğrulanmış otel projelerinin sayısı/kalitesi
%25
02
Butik/Konsept Uyumu
79 odalı modern butik otele yakınlık
%20
03
Uygulama Projesi
Detaylı teknik çizim ve şartname üretme yetkinliği
%20
04
Ölçek Uyumu
~11.000 m² projeye ekip ve kapasite uyumu
%15
05
Tedarik Rehberliği
Mobilya ve malzeme tedarik yönlendirme kapasitesi
%10
06
Uzaktan Çalışma
İstanbul'dan Samsun'a uzaktan proje yürütme
%10
MARİN OTEL | SAMSUN03 — OFİS EŞLEŞTİRME
03
OFİS EŞLEŞTİRME
Testi
Aşağıdaki 5 soruyu cevaplayarak projeniz için en uygun iç mimari ofisi bulun. Her soru bir kriteri temsil eder; sonuçta size en uygun eşleşme hesaplanır.
1 / 5 — Bütçe önceliğiniz nedir?
2 / 5 — Tasarım tarzı tercihiniz?
3 / 5 — Uygulama projesi ne kadar kritik?
4 / 5 — Ofis ölçeği tercihiniz?
5 / 5 — Tedarik yönetimi ne kadar önemli?
Projeniz için en uygun eşleşme:
Alternatifler:
MARİN OTEL | SAMSUN04 — ÖNCELİKLİ ADAYLAR
04
ÖNCELİKLİ ADAYLAR
A Grubu
Bilgileri bağımsız kaynaklardan doğrulanmış, projeye en uygun adaylar.
MAHMUT ANLAR — GEO ID
Otel ve restoran iç mimarisinde 30+ yıl · Maxx Royal, W Istanbul, Bebek Hotel
KURULUŞ
1991 (GeoMIM) / 2013 (Geo_ID)
KURUCULAR
Mahmut Anlar + Tuğçe Rizeli Bilgi
KONUM
İstanbul (House of Geo bünyesinde)
DOĞRULANMIŞ PROJELER
Maxx Royal Kemer, CAJA by Maxx Royal Bodrum, Hisvahan Hotel Gaziantep, W Istanbul, Bebek Hotel İstanbul
WEB
geo-id.com
Geo ID — CAJA by Maxx Royal Bodrum lobi (Identity Design Awards kazananı)
Mahmut Anlar, Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi mezunu olup 30 yılı aşkın iç mimarlık deneyimiyle Türkiye'nin otel iç mimarisinde en derin referanslara sahip isimlerinden biridir. House of Geo bünyesinde GEO_ID, GEOMIM, GEOSTUDIO gibi farklı kollarla çalışmaktadır.
GÜÇLÜ YÖNLER
Otel iç mimarisi birincil iş kolu — hospitality DNA'sı
Maxx Royal Kemer ve Bodrum: Türkiye'nin en prestijli otel zincirleri
W Istanbul, Bebek Hotel gibi farklı ölçeklerde kanıtlanmış deneyim
CAJA by Maxx Royal: Identity Design Awards "Best Hotel Interior"
DİKKAT EDİLECEKLER
Büyük zincir otel ağırlıklı — butik ölçek yaklaşımı teyit edilmeli
Ekip büyüklüğü kamuya açık değil
PROJE UYUM
5/5
AUTOBAN
Seyhan Özdemir & Sefer Çağlar — Wallpaper* ödüllü, 20+ yıllık uluslararası stüdyo
KURULUŞ
2003, Beyoğlu, İstanbul
KURUCULAR
Seyhan Özdemir (Sarper) & Sefer Çağlar
DOĞRULANMIŞ PROJELER
Witt Istanbul (18 oda butik), Hilton Istanbul Bosphorus (renovasyon, devam ediyor), ME Malta (2023), JOALI Being Maldives (2021)
2003'ten bu yana aktif olan Autoban, Wallpaper* "Best Young Designers" (2004), Red Dot, AHEAD Awards gibi onlarca uluslararası ödüle sahiptir. Witt Istanbul 18 odalı butik oteli, Marin Otel'in ölçeğiyle doğrudan karşılaştırılabilir bir referanstır. Aralık 2025'te Akbank Genel Müdürlük projesiyle Interior Design Magazine "Best of Year" listesine girmiştir.
GÜÇLÜ YÖNLER
Witt Istanbul: 18 odalı butik otel — Marin Otel DNA'sına en yakın referans
20+ yıl, sürekli aktif, Aralık 2025'te bile ödül alan stüdyo
Doğal malzeme ustalığı (ahşap, deri, taş)
ME Malta, JOALI Being ile farklı coğrafyalarda otel deneyimi
DİKKAT EDİLECEKLER
Premium fiyat segmenti — bütçe uyumu mutlaka sorgulanmalı
Hilton renovasyonu devam ediyor — takvim yoğunluğu kontrol edilmeli
PROJE UYUM
5/5
SIA MOORE
Architecture Interior Design — Lüks mekan tasarımı ve fit-out uzmanlığı
KURULUŞ
2009, İstanbul (Kadıköy)
KURUCU
Banu Altay (İTÜ Mimarlık)
DOĞRULANMIŞ PROJELER
Mondrian Doha (fit-out), Pearl Palace Doha (2.200 m²), özel malikane projeleri
WEB
siamoore.com
DÜZELTME: Mondrian Doha Hotel'in iç mekan tasarımını Marcel Wanders yaptı. Sia Moore'un rolü fit-out müteahhitliği (uygulama, imalat, montaj) idi — tasarımcı değil. Bu önemli bir ayrımdır.
Banu Altay tarafından kurulan Sia Moore, İstanbul, Doha ve Londra ofisleriyle lüks segmentte faaliyet göstermektedir. Mondrian Doha'daki rolü tasarım değil uygulama olsa da, bu deneyim uluslararası standartlarda fit-out kapasitesini kanıtlamaktadır. Luxury Lifestyle Awards 2015 "National Brand of Turkey" ödülü sahibidir.
GÜÇLÜ YÖNLER
Uluslararası standartlarda fit-out/uygulama yetkinliği
Lüks malzeme ve detay bilgisi
Hem tasarım hem uygulama yapabilme kapasitesi
DİKKAT EDİLECEKLER
Tasarımcı değil uygulama müteahhidi rolü ağırlıklı
Bağımsız otel tasarımı referansı zayıf
Ultra-lüks yönelim, butik konseptle uyum sorgulanmalı
PROJE UYUM
3/5
ALYA MİMARLIK
E+M dahil bütüncül iç mimarlık — anahtar teslim hizmet modeli
KURULUŞ
2005, İstanbul
ANA UZMANLIK
Ofis, villa, mağaza iç mimarisi (otel ikincil)
DOĞRULANMIŞ ÖZELLİK
Alya Elektrik + Alya Mekanik alt markaları ile E+M dahil hizmet
WEB
alyamimarlik.com.tr
DÜZELTME: "400+ proje" iddiası tutarsız — firmanın kendi sitesinde hem "300+" hem "400+" yazıyor. Asıl uzmanlık alanı ofis/villa/mağaza; otel projesi referansı sınırlı (sadece Muğla Ba-i Otel doğrulandı). "Guest journey yaklaşımı" doğrulanamadı.
Alya Mimarlık'ın en güçlü yönü, Alya Elektrik ve Alya Mekanik alt markaları ile iç mimarlık + E + M hizmetlerini tek çatı altında sunabilmesidir. Bu model, Samsun'daki gibi uzaktan yönetilen projelerde koordinasyon avantajı sağlayabilir.
GÜÇLÜ YÖNLER
E+M dahil tek noktadan bütüncül hizmet — gerçek farklılaşma
20 yıllık ofis deneyimi
Anahtar teslim model — tedarik dahil
Muhtemelen bütçe-dostu fiyat segmenti
DİKKAT EDİLECEKLER
Otel referansları çok sınırlı ve doğrulanması zor
Ana iş kolu ofis/villa — hospitality DNA'sı yok
Proje sayısı iddiası tutarsız
PROJE UYUM
3/5
HAYRİ ATAK TASARIM (HAADS)
Otel iç mimarisi eğitimli, parametrik tasarıma ilgili genç ofis · 4 kişilik ekip
KURULUŞ
2017, Beyoğlu, İstanbul
EKİP
4 kişi (mimar)
EĞİTİM
İTÜ Y.L. + NABA İtalya (Hotel Design)
DOĞRULANMIŞ PROJELER
Fragments Hotel Beyoğlu (2020), Van Grand Hotel, Patnos Hotel (kendi beyanı)
WEB
hayriatak.com
UYARI: Portföyü ağırlıklı olarak konseptüel/görselleştirme çalışmalarından oluşuyor (Designboom, STIRworld'da yayınlanan futuristik projeler). Gerçek inşa edilmiş otel projeleri sınırlı ve sadece kendi beyanına dayanıyor. Radical Innovation Award 2022 birinciliği doğrulandı (konsept proje).
GÜÇLÜ YÖNLER
Otel iç mimarisi özelinde akademik eğitim (NABA İtalya)
Parametrik tasarım ve hesaplamalı yöntemler
Fragments Hotel Beyoğlu — gerçek, çalışan bir otel
Radical Innovation Award 2022
DİKKAT EDİLECEKLER
4 kişilik ekip — 79 oda kapasitesi ciddi soru işareti
İnşa edilmiş projeler çoğunlukla küçük ölçekli ve erken kariyer
Uluslararası tanınırlık konseptüel işlere dayanıyor, inşa edilmiş projelere değil
PROJE UYUM
3/5
MARİN OTEL | SAMSUN05 — PRESTİJLİ OFİSLER
05
PRESTİJLİ OFİSLER
B Grubu
Türkiye'nin en tanınmış isimleri. Otel deneyimleri var ancak ölçek, bütçe veya odak alanı açısından tam eşleşme sağlanamayabilir.
ZEYNEP FADILLIOĞLU DESIGN
1995, İstanbul · 30 kişi · 500+ proje · zfdesign.com
Türkiye'nin en tanınmış iç mimarı. Maldivler otel projesi, Şakirin Camii. Ultra-lüks segment — proje için fazla büyük ve premium fiyatlı.
UYUM
3/5
GAD ARCHITECTS — GÖKHAN AVCIOĞLU
1994, İstanbul + NY · gadarchitecture.com
KUUM Otel (Bodrum), World Luxury Spa Awards. Mimari tasarım ağırlıklı — iç mimari uygulama projesi üretimi net değil.
UYUM
3/5
TABANLIOGLU ARCHITECTS
1990, İstanbul + Dubai · tabanlioglu.com
Türkiye'nin en büyük mimarlık ofislerinden. Bodrum Loft Hotel. 79 odalık proje öncelik sırasında alt sıralarda kalır.
UYUM
2/5
MELİKE ALTINIŞIK ARCHITECTS (MAA)
2015, İstanbul + Seul · melikealtinisik.com
İstanbul TV Kulesi ile tanınmış. Vizyoner mimari — otel iç mimari uygulama deneyimi doğrulanamadı.
UYUM
2/5
ATİLLA KUZU — ZOOM TPU
1994, İstanbul · zoom.com.tr
Aga Khan ve WAF adaylıkları. Teknoloji + zanaat. Portföyde hastane ve kamu projeleri ağırlıklı, otel deneyimi sınırlı.
UYUM
3/5
MARİN OTEL | SAMSUN06 — EK ADAYLAR
06
EK ADAYLAR
C Grubu
YAPI STÜDYO MİMARLIK
2006, Sarıyer · yapistudyo.com
Otel iç mimarisinde uzmanlaşmış, konseptten uygulamaya tam hizmet.
UYUM
3/5
LARES MİMARLIK
1997, İstanbul · laresmimarlik.com
Kendi mobilya üretim atölyesi — tedarik yönetiminde ciddi avantaj. 26+ yıl deneyim.
UYUM
3/5
ODA TASARIM İÇMİMARLIK
Ankara · odatr.com
İstanbul Havalimanı Müzesi, Rami Kütüphanesi. Prestijli kamu projeleri — otel deneyimi sınırlı.
UYUM
2/5
MARİN OTEL | SAMSUN07 — KARŞILAŞTIRMA + SWOT
07
KARŞILAŞTIRMA
ve SWOT Analizleri
OFİS
GRP
OTEL DEN.
BUTİK UYM.
UYG. PRJ.
TEDARİK
GENEL
Geo ID
A
■■■■■
■■■■□
■■■■□
■■■□□
5/5
Autoban
A
■■■■■
■■■■■
■■■■□
■■■□□
5/5
Sia Moore
A→B
■■■□□
■■□□□
■■■■■
■■■□□
3/5
Alya Mimarlık
A→B
■■□□□
■■■□□
■■■■■
■■■■■
3/5
Hayri Atak
A→C
■■□□□
■■■■□
■■□□□
■□□□□
2/5
Z. Fadıllıoğlu
B
■■■■□
■■■□□
■■■■□
■■■□□
3/5
GAD
B
■■■■□
■■■□□
■■□□□
■■□□□
3/5
Zoom TPU
B
■■■□□
■■■□□
■■■■□
■■■□□
3/5
Tabanlıoğlu
B
■■■■□
■■■□□
■■■□□
■■□□□
2/5
MAA
B
■□□□□
■■□□□
■■□□□
■□□□□
2/5
NOT: Sia Moore, Alya ve Hayri Atak bilgi doğrulama sonrası puanları düşürülmüştür. "A→B" notasyonu grup değişikliği önerisini gösterir.
SWOT — GEO ID (1. ÖNCELİK)
STRENGTHS
30+ yıl otel iç mimarisi
Maxx Royal, W Istanbul gibi kanıtlanmış referanslar
Ödüllü projeler (Identity Design Awards)
WEAKNESSES
Büyük zincir otel ağırlıklı — butik ölçek riski
Ekip büyüklüğü bilinmiyor
Samsun gibi uzak lokasyonlarda deneyim belirsiz
OPPORTUNITIES
Bebek Hotel (1.860 m²) butik ölçek deneyimi gösteriyor
Modern butik otel konsepti: Karadeniz kıyısının doğal dokusunu çağdaş tasarım diliyle harmanlayan, sürdürülebilir ve teknoloji entegreli bir misafir deneyimi.
KONSEPT DEĞERLENDİRMESİ
SONUÇ: Mevcut konsept yönü (Karadeniz ilhamı, toprak tonları, doğal malzeme) modern butik otel trendleriyle uyumlu. Ancak aşağıdaki güncellemeler önerilir:
LED aydınlatma, geri dönüşümlü malzeme, su tasarrufu
Deneyim Tasarımı
Instagram-worthy anlar, duyu tasarımı
Feature wall, koku, müzik, dokunsal malzeme
RENK PALETİ
Sıcak Beyaz
Kum
Sıcak Kahve
Orman
Karadeniz
Lacivert
Bakır
Kömür
MEKAN BAZLI MALZEME
MEKAN
ZEMİN
DUVAR
AKSAN
Lobi
Doğal mermer / granit
Ahşap kaplama + sıva
Pirinç / bakır detay, iç bahçe
Oda
Meşe parke
Dokuma kaplama + boya
Keten/kadife tekstil, akıllı panel
Restoran
Terrazzo / seramik
Tuğla + sıva
Bitki, ahşap, bakır aydınlatma
Banyo
Büyük format taş
Mermer mozaik
Mat siyah / pirinç armatür
Teras
Dış mekan seramik
Ahşap + sıva
Pergola, bitkilendirme, IP65 aydınlatma
KARADENİZ İKLİMİ UYARISI: Samsun'un nemli iklimi malzeme seçiminde belirleyicidir. Ahşap kaplamalar için nem dayanıklı türler (tik, iroko), banyo malzemelerinde anti-küf çözümler, dış mekan mobilyalarında korozyona dayanıklı seçenekler zorunludur. Seçilecek iç mimar bu konuda bilgilendirilmelidir.
KONSEPT SEÇİCİ — OFİS EŞLEŞTİRMESİ
Marin Otel için önerilen 3 farklı tasarım yönünden birini seçin. Konseptinize en uygun ofis otomatik olarak önerilecektir.
KONSEPT 01 ✓
KARADENİZ MODERN
Karadeniz'in doğal dokusundan ilham alan, toprak tonları ve organik malzemeleri çağdaş tasarım diliyle buluşturan sıcak butik kimlik.
Toprak TonlarıBakırMeşeYerel Kimlik
KONSEPT 02 ✓
URBAN CHİC
Cesur karşıtlıklar, derin tonlar ve dramatik aydınlatmayla şehirli bir lüks dili. İstanbul ve Avrupa butik otel estetiğinin Karadeniz'e taşınması.
Koyu TonlarPirinçMermerDramatik
KONSEPT 03 ✓
SADE LÜKS
Wabi-sabi ilkesinden beslenen, nötr palette, ince detaylar ve doğal tekstürlerle zamansız bir huzur dili. Her şeyi söyleyen sessizlik.
Krem & GriTaş SıvaKetenMinimal
ÖNERİLEN OFİS
—
A GRUBU
—
MARİN OTEL | SAMSUN09 — MALİYET ANALİZİ
09
MALİYET
Analizi
Resmi kaynaklara (TMMOB, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Resmi Gazete) dayanan maliyet projeksiyonu. Tüm rakamlar KDV hariç, Mart 2026 kuruyla hesaplanmıştır. Toplam inşaat alanı: 11.075 m² · Oda sayısı: 79
KUR REFERANSI: 1 USD = 44,47 TL (Mart 2026) · Resmi Gazete No.32799 — 4 yıldız otel yapı birim maliyeti: 35.600 TL/m²
A — İÇ MİMARİ PROJE ÜCRETİ — 3 KADEME
TMMOB İç Mimarlar Odası asgari ücret tarifesi (PAU = YYA × BM × PID × HBO × KK). Kapsam arttıkça ücret artıyor — ne kadar hizmet istediğinize göre doğru kademeyi seçin.
KADEME A
Sadece Konsept
Konsept tasarım sunumu
Moodboard + renk/malzeme paleti
Mekan planlaması (şematik)
FF&E yönlendirmesi
✗ Uygulama çizimleri yok
✗ Yerel firma koordinasyonu yok
1,1 — 6,6M TL
100 — 600 TL/m² · $24.700 — $148.400
ÖNERİLEN
KADEME B
Konsept + Uygulama
Konsept tasarım (Kademe A dahil)
Tüm mekanlar için detay çizimleri
Malzeme ve teknik şartname
Mobilya + aydınlatma tasarımı
Yerel firma koordinasyon desteği
✗ Yerinde kontrollük yok
4,4 — 16,5M TL
400 — 1.500 TL/m² · $98.900 — $371.000
KADEME C
Tam Hizmet
Kademe B'nin tamamı
Uygulama kontrollüğü (site visit)
Tedarikçi müzakeresi
Teslim öncesi punch-list
Uzaktan proje yönetimi
Sonsuz revizyon hakkı
8,8 — 27,5M TL
800 — 2.500 TL/m² · $198.000 — $618.000
B — İNCE İNŞAAT MALİYETLERİ (4 YILDIZ STANDARDI)
11.075 m² toplam alan için piyasa verileri. Kaba inşaat hariç, iç mekan uygulaması.
KALEM
TL/m² (ALT)
TL/m² (ÜST)
TOPLAM ALT
TOPLAM ÜST
Alçı / Sıva
800
1.200
8,9M TL
13,3M TL
Boya / Duvar Kaplama
200
500
2,2M TL
5,5M TL
Seramik / Doğal Taş
1.500
2.500
16,6M TL
27,7M TL
Ahşap Parke
800
1.500
8,9M TL
16,6M TL
Asma Tavan
900
1.400
10,0M TL
15,5M TL
Elektrik (İnce)
700
1.200
7,8M TL
13,3M TL
Mekanik (İnce)
600
1.000
6,6M TL
11,1M TL
Kapı / Pencere / Cam
800
1.500
8,9M TL
16,6M TL
TOPLAM İNCE İNŞAAT
6.300
10.800
69,8M TL
119,8M TL
C — FF&E (MOBİLYA, DONATI, EKİPMAN) — ODA BAŞI
4 yıldız standart. 79 oda için. Kamu alanları (lobi, restoran, koridor) ayrıca hesaplanmalıdır.
KALEM
ODA BAŞI (ALT)
ODA BAŞI (ÜST)
79 ODA TOPLAM
Mobilya (yatak, koltuk, masa)
45.500 TL
142.000 TL
3,6M — 11,2M TL
Banyo Donanımı
12.000 TL
49.500 TL
0,9M — 3,9M TL
Aydınlatma Armatürleri
5.500 TL
21.000 TL
0,4M — 1,7M TL
Tekstil (yatak, perde, halı)
12.300 TL
45.000 TL
1,0M — 3,6M TL
Teknoloji (TV, otomasyon, wifi)
28.500 TL
71.000 TL
2,3M — 5,6M TL
ODA BAŞI TOPLAM
103.800 TL ~$2.330
328.500 TL ~$7.390
8,2M — 26,0M TL
D — TOPLAM YATIRIM PİRAMİDİ
Kamu alanı FF&E (~%30 ek) dahil tahmini. KDV hariç, Mart 2026 fiyatlarıyla.
İç Mimari Proje (Kademe B)
4,4 — 16,5M TL
$99K–$371K
FF&E (79 oda + kamu alan)
10,7 — 33,8M TL
$241K–$760K
İnce İnşaat (11.075 m²)
69,8 — 119,8M TL
$1,57M–$2,69M
GENEL TOPLAM
84,9M — 170,1M TL
$1,9M–$3,8M
ALT SENARYO
~85M TL
~$1,9M
Kademe A + Ekonomi FF&E
ORTA SENARYO
~126M TL
~$2,84M
Kademe B + 4 yıldız orta FF&E
ÜST SENARYO
~170M TL
~$3,8M
Kademe C + Premium FF&E
Kaynaklar: TMMOB İç Mimarlar Odası asgari ücret tarifesi · Resmi Gazete No.32799 (31.01.2025) · Kültür ve Turizm Bakanlığı 2025 yatırım birim maliyetleri · Piyasa araştırması (2026) · 1 USD = 44,47 TL
MARİN OTEL | SAMSUN10 — FİYAT-PERFORMANS · KÖR NOKTALAR
10
FİYAT-PERFORMANS
Optimizasyonu & Kör Noktalar
79 odalı, 11.075 m² bir proje için hangi ofis gerçekten en iyi değeri sunuyor? Sadece ücrete değil, riske, hız garantisine ve çıktı kalitesine bakılmıştır.
FİYAT-PERFORMANS MATRİSİ
OFİS
KADEME B FİYAT
TASARIM KALİTESİ
OTEL DENEYİMİ
RİSK
FP DEĞERLENDİRME
Geo ID
8 — 16,5M TL
★★★★★
★★★★★
DÜŞÜK
EN İYİ FP ✓
Lares Mimarlık
4,4 — 9M TL
★★★★☆
★★★☆☆
DÜŞÜK-ORTA
Bütçe kazananı
Zoom TPU
4,4 — 11M TL
★★★★☆
★★★☆☆
ORTA
İyi alternatif
Autoban
16,5 — 33M TL
★★★★★
★★★★★
ORTA
Premium seçenek
Alya Mimarlık
8 — 16,5M TL
★★★☆☆
★★☆☆☆
ORTA-YÜKSEK
E+M avantajı var
Sia Moore
8 — 16,5M TL
★★★☆☆
★★☆☆☆
YÜKSEK
Uygun değil
OPTİMİZASYON STRATEJİSİ: En iyi değer için Geo ID — Kademe B (konsept + uygulama projesi, denetim hariç). Mobilya tedariki için ayrıca Lares Mimarlık'ı tedarik danışmanı olarak dahil etmek ek maliyet avantajı sağlar.
KÖR NOKTA ANALİZİ — Gözden Kaçanlar
Bu rehberde ele alınmayan ama karar öncesinde mutlaka sorgulanması gereken konular.
⚠
Sözleşme Kapsamı Belirsizliği
Kaç adet site visit dahil? Revizyon hakkı sınırlı mı? Uygulama kontrollüğü ek ücretli mi? Bu maddeler imzadan önce yazılı netleştirilmezse en büyük anlaşmazlık kaynağına dönüşür.
⚠
Ofis Kapasitesi Doğrulanmadı
Seçilecek ofisin kaç aktif projesi var? Marin Otel'e kim lead olacak — kıdemli mimar mı, junior mı? Referanslarınızı ararken bunu doğrudan sorun. Portoföyle ekip farklıdır.
!
Samsun Yerel Tedarik Zinciri
İstanbul'dan seçilen malzemelerin Samsun'a ulaşım süresi ve nakliye maliyeti hesaba katılmadı. Bazı özel malzemeler 8–12 haftalık temin süresine sahip olabilir. İnşaat takvimini etkiler.
!
Döviz Kuru Riski
Proje 12–18 ay sürecek. İthal malzeme ve mobilyalar EUR/USD bazlı fiyatlanıyor. Sözleşmedeki fiyat sabitleme maddesi kritik — aksi halde nihai maliyet %20–40 artabilir.
!
Fikri Mülkiyet & Lisans
Konsept tasarım kimindir? Ofisin paylaşma hakkı var mı? Sosyal medya, yarışma, portföy yayını. Eğer butik kimlik güçlü tutulmak isteniyorsa bu madde sözleşmeye girmelidir.
i
Yerel Yönetmelik Uyumu
Samsun Büyükşehir Belediyesi ve turizm işletme belgesi gereksinimleri iç mekan projesini etkiler (çıkış işaretleri, yangın kompartımanı, engelli erişimi). İstanbul'daki ofis bu detayları bilmeyebilir.
i
Garanti & Teslim Sonrası Destek
Proje teslim edildikten sonra imalat hatası ya da malzeme sorunu çıkarsa ofis sorumlu mu? Sözleşmede minimum 1 yıl teslim sonrası teknik destek maddesi olması önerilir.
i
Konsept Brief Belgesi Yok
Seçilecek ofise verilecek bir yazılı konsept brief henüz hazırlanmadı. Beklentilerin, hedef misafir profilinin, marka kimliğinin ve bütçe tavanının yazıya dökülmesi ilk toplantıdan önce yapılmalıdır.
KRİTİK DÜZELTMELER (Doğrulama Özeti)
OFİS
ESKİ BİLGİ
DOĞRU BİLGİ
ETKİ
Sia Moore
Mondrian Doha tasarımcısı
Fit-out müteahhidi (Marcel Wanders tasarladı)
PUAN DÜŞTÜ 4→3
Alya Mimarlık
400+ proje, "guest journey"
300–400 (tutarsız), guest journey doğrulanamadı
PUAN DÜŞTÜ 4→3
Hayri Atak
Deneyimli otel tasarımcısı
4 kişilik ekip, inşa edilmiş otel kanıtı zayıf
PUAN DÜŞTÜ 4→2
Geo ID
"Hishvahan" Hotel
Hisvahan Hotel (Gaziantep) + W Istanbul + Bebek Hotel
5/5 PEKİŞTİ
Fiyatlar
1 USD = 35,5 TL
1 USD = 44,47 TL — tüm rakamlar düzeltildi
MALİYET %25 ARTTI
MARİN OTEL | SAMSUN11 — NİHAİ ÖNERİ & YOL HARİTASI
11
NİHAİ ÖNERİ
Yol Haritası & İletişim
ÖNCELİKLİ OFİS ÖNERİLERİ
#
OFİS
KADEME
GEREKÇE
TAHMİNİ BÜTÇE
1
Geo ID (Mahmut Anlar)
B ÖNERİLEN
Otel iç mimarisi birincil uzmanlık. 5+ doğrulanmış otel projesi. En düşük risk. En iyi fiyat-performans.
8 — 16,5M TL
2
Autoban
B PREMIUM
Witt Istanbul butik DNA'sı. Karadeniz hikayesi storytelling'e uygun. Bütçe izin verirse seçilmeli.
16,5 — 33M TL
3
Lares Mimarlık
B BÜTÇE
Kendi mobilya atölyesi — tedarik avantajı gerçek. Bütçe kısıtlıysa karşılaştırma için teklif alın.
4,4 — 9M TL
MENTOR PERSPEKTİFİ: Bu ölçekte (79 oda, 11.075 m²) en kritik hata portföye bakıp karar vermektir. Portföy ofisin kapasitesini göstermez, ekibini göstermez. Teklife göre değil, toplantıdaki insana göre karar verin. Geo ID ile Autoban'a aynı soruyu sorun: "Bu projeye kim lead olacak?" Cevap her şeyi açıklar.
ADIM ADIM YOL HARİTASI
1
ŞİMDİ Hf 1
HAZIRLIK
Konsept Brief Belgesi Hazırla
Hedef misafir profili, marka vizyonu, bütçe tavanı, tercih ettiğiniz konsept yönü (bu rehberdeki seçici sonucuna göre) ve kesinlikle istemediğiniz şeyleri yazıya dökün. Bu belge olmadan toplantıya gitmeyin.
HEMEN YAP
2
Hf 1
HAZIRLIK
İletişim Paketi Hazırla
Mimari proje özeti (DWF veya PDF), kat planları (DWG/DXF), parsel bilgisi, oda listesi, teknik veriler. Ofislere gönderilecek dosyalar 1. mailing'de hazır olmalı.
HEMEN YAP
3
Hf 1–2
İLK İLETİŞİM
3 Ofise Tanıtım Maili Gönder
Geo ID, Autoban, Lares Mimarlık. Mail kısa olsun: proje özeti + ölçek + kapsam + bütçe aralığı + "Ön görüşme için uygun musunuz?" sorusu. Uzun mail okutmayın.
HAFİF ACİL
4
Hf 2–3
GÖRÜŞMELER
Online Tanıtım Toplantıları
Her ofisle ayrı 45 dk. Konsept brief belgenizi paylaşın. "Bu projeye kim lead olacak?" sorusunu sorun. Referans otel işverenlerinin iletişim bilgilerini isteyin. Toplantı notları alın.
PLANLIYORUM
5
Hf 3–4
TEKLİF SÜRECİ
Detaylı Teklif Talebi Gönder
Scope of work, teslim programı, ödeme planı, revizyon hakları, sözleşme şartları, referans listesi. Kademe B (konsept + uygulama projesi) için teklif isteyin. Kademe A fiyatını da ayrıca sorun.
PLANLIYORUM
6
Hf 4–5
DEĞERLENDİRME
Teklifleri Karşılaştır + Referans Ara
Bu rehberdeki 6 kritere göre teklifleri puanlayın. Referansları arayın — "O ofisle çalışmayı tekrar eder misiniz?" tek sorusunu sorun. Cevap en doğru bilgi kaynağıdır.
PLANLIYORUM
7
Hf 5–6
KARAR
Seçim, Müzakere, Sözleşme
Sözleşmeye eklenecek kritik maddeler: revizyon hakkı sayısı, site visit sayısı, fikri mülkiyet, teslim tarihleri ve gecikme cezası, kur farkı koruma maddesi. Hukuki danışmanlık alın.
YAKINLAŞIYOR
8
Ay 2
PROJE BAŞLANGICI
Kick-off Toplantısı + Site Visit
Seçilen ofis Samsun'a geliyor. Kat planları üzerinde yerinde çalışma, mevcut yapının fotoğraflanması, yerel tedarikçi listesi paylaşımı. Konsept brief yazılı onay alınıyor.
PLANLANACAK
9
Ay 2–4
KONSEPT TASARIM
Konsept Geliştirme + Onay
Moodboard, renk/malzeme paleti, mekan planlaması, 3D konsept görselleri. 2 revizyon hakkı kullanın — ilki büyük yön düzeltmeleri, ikincisi ince ayar. Konsept onaylandıktan sonra geri dönmek pahalıdır.
İLERİDE
10
Ay 4–8
UYGULAMA PROJESİ
Detay Çizimleri + Şartname
Tüm mekanlar için uygulama çizimleri, malzeme şartnamesi, FF&E listesi, aydınlatma projesi. Bu aşamada yerel Samsun firmaları ihaleye hazırlanıyor. Projelerin teslimini takip edin.
İLERİDE
SÖZLEŞME ÖNCESİ KONTROL LİSTESİ
MADDE
SORULACAK SORU
DURUM
Proje leadi
Kıdemli mimar mı, junior mı?
SORULMADI
Revizyon hakkı
Kaç revizyon dahil, fazlası nasıl ücretlendiriliyor?
SORULMADI
Site visit
Kaç kez geliyor, seyahat kim öder?
SORULMADI
Kur farkı
Sözleşme TL mi, döviz mi? Güncelleme maddesi var mı?
SORULMADI
Fikri mülkiyet
Tasarım paylaşım ve lisans hakları?
SORULMADI
Referans araması
En az 2 geçmiş otel işverenini aradınız mı?
SORULMADI
İLETİŞİM
#
OFİS
WEB
ÖNCE SOR
1
Geo ID
geo-id.com
Marin Otel ölçeğinde aktif kapasiteleri var mı?
2
Autoban
autoban.com
Hilton renovasyonu ne zaman bitiyor — takvim çakışması?
3
Lares Mimarlık
laresmimarlik.com
Otel referansı var mı — mobilya atölyesi nasıl işliyor?
SONUÇ
"Doğru ofisi seçmek projenin yarısıdır. Bu rehber sizi geri kalan yarısına hazırlamak için tasarlandı."
Bu rehber Marin Otel projesi için Mart 2026'da hazırlanmıştır. Tüm ofis bilgileri bağımsız kaynaklardan doğrulanmış, maliyetler resmi verilere dayandırılmıştır. Nihai karar öncesinde kısa listedeki ofislerle doğrudan görüşme ve referans kontrolü yapılmalıdır.
