ARAŞTIRMA REHBERİ | MART 2026
MARİN OTEL
Samsun | Atakum
İç Mimar Ofis Araştırma
ve Karşılaştırma Rehberi
Konsept Tasarım + Uygulama Projesi + FF&E Tedarik + Maliyet Analizi
Marin Otel Yeni Bina
Atakum, Samsun
79 Oda · 11.075 m² · 166 Yatak
Modern Butik Otel
İç Mimar Seçim Rehberi v3
Mart 2026
MARİN OTEL | İÇ MİMAR OFİS ARAŞTIRMA REHBERİMART 2026
İÇİNDEKİLER
01
Proje Özeti ve İhtiyaç AnaliziTeknik veriler, kapsam, konsept vizyonu
02
Araştırma MetodolojisiKaynaklar ve değerlendirme kriterleri
03
Ofis Eşleştirme Testi5 soruda projenize en uygun ofisi bulun
04
Öncelikli Adaylar (A Grubu)Detaylı analiz — doğrulanmış bilgiler
05
Prestijli Ofisler (B Grubu)Tanınmış ama ölçek uyumu düşük ofisler
06
Ek Adaylar (C Grubu)Alternatif adaylar
07
Karşılaştırma Tablosu + SWOTPuanlama matrisi ve SWOT analizleri
08
Konsept Vizyonu + Konsept Seçici3 tasarım konsepti · interaktif ofis eşleştirme
09
Maliyet AnaliziKademeli proje ücreti · ince inşaat · FF&E · toplam yatırım
10
Fiyat-Performans · Riskler · Kör NoktalarOptimizasyon matrisi, doğruluk kontrolleri, gözden kaçanlar
11
Nihai Öneri · Yol Haritası · İletişimAdım adım takvim, öncelikli ofisler, sözleşme öncesi kontrol
MARİN OTEL | SAMSUN01 — PROJE ÖZETİ
01
PROJE ÖZETİ
İhtiyaç Analizi
Referans: Modern otel lobi tasarımı — hedeflenen kalite seviyesi
Samsun Atakum'da inşa edilecek Marin Otel, 79 oda ve 166 yatak kapasiteli modern bir butik otel olarak planlanmaktadır. Mimari projesi tamamlanmış olan bina için iç mimari tasarım, uygulama projeleri ve tedarik rehberliği verecek bir ofis aranmaktadır.
TEKNİK VERİLER
| PARAMETRE | DEĞER | PARAMETRE | DEĞER |
|---|---|---|---|
| Parsel Alanı | 3.031,68 m² | Oda Sayısı | 79 oda |
| Toplam İnşaat | 11.075,35 m² | Yatak Kapasitesi | 166 yatak |
| Kat Sayısı | 2B + Z + 3K + ÇK | Otopark | 27 adet |
| Otel Sınıfı | 4 Yıldız / Butik | Mimari Proje | Tamamlandı |
Referans: Kaliteli otel oda tasarımı
Referans: Otel restoran iç mekanı
İÇ MİMAR OFİSTEN BEKLENEN KAPSAM
| HİZMET | DETAY | KRİTİKLİK |
|---|---|---|
| Konsept Tasarım | Tüm mekanlar için konsept sunum | Zorunlu |
| Uygulama Projeleri | Detaylı teknik çizimler, imalat projeleri | Zorunlu |
| FF&E Seçimi | Mobilya, aydınlatma, aksesuar seçim/tasarım | Zorunlu |
| Malzeme Şartnamesi | Tüm mekanlar için malzeme listesi | Zorunlu |
| Tedarik Rehberliği | Tedarikçi önerileri, fiyat karşılaştırması | Tercih |
| Uygulama Takibi | Samsun'daki yerel firma ile koordinasyon | Tercih |
KRİTİK: Uygulama Samsun'da yerel firmalarla yapılacaktır. Uygulama projelerinin detaylı, net ve uzaktan uygulanabilir olması şarttır.
MARİN OTEL | SAMSUN02 — METODOLOJİ
02
ARAŞTIRMA
Metodolojisi
13 ofis, 6 kriter üzerinden değerlendirilmiştir. Tüm bilgiler ofislerin resmi web siteleri, LinkedIn profilleri ve bağımsız mimarlık platformlarından (ArchDaily, Archello, Dezeen) doğrulanmıştır.
DEĞERLENDİRME KRİTERLERİ
| # | KRİTER | AÇIKLAMA | AĞIRLIK |
|---|---|---|---|
| 01 | Otel Deneyimi | Tamamlanmış ve doğrulanmış otel projelerinin sayısı/kalitesi | %25 |
| 02 | Butik/Konsept Uyumu | 79 odalı modern butik otele yakınlık | %20 |
| 03 | Uygulama Projesi | Detaylı teknik çizim ve şartname üretme yetkinliği | %20 |
| 04 | Ölçek Uyumu | ~11.000 m² projeye ekip ve kapasite uyumu | %15 |
| 05 | Tedarik Rehberliği | Mobilya ve malzeme tedarik yönlendirme kapasitesi | %10 |
| 06 | Uzaktan Çalışma | İstanbul'dan Samsun'a uzaktan proje yürütme | %10 |
MARİN OTEL | SAMSUN03 — OFİS EŞLEŞTİRME
03
OFİS EŞLEŞTİRME
Testi
Aşağıdaki 5 soruyu cevaplayarak projeniz için en uygun iç mimari ofisi bulun. Her soru bir kriteri temsil eder; sonuçta size en uygun eşleşme hesaplanır.
1 / 5 — Bütçe önceliğiniz nedir?
2 / 5 — Tasarım tarzı tercihiniz?
3 / 5 — Uygulama projesi ne kadar kritik?
4 / 5 — Ofis ölçeği tercihiniz?
5 / 5 — Tedarik yönetimi ne kadar önemli?
Projeniz için en uygun eşleşme:
Alternatifler:
MARİN OTEL | SAMSUN04 — ÖNCELİKLİ ADAYLAR
04
ÖNCELİKLİ ADAYLAR
A Grubu
Bilgileri bağımsız kaynaklardan doğrulanmış, projeye en uygun adaylar.
MAHMUT ANLAR — GEO ID
Otel ve restoran iç mimarisinde 30+ yıl · Maxx Royal, W Istanbul, Bebek Hotel
Geo ID — CAJA by Maxx Royal Bodrum lobi (Identity Design Awards kazananı)
Mahmut Anlar, Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi mezunu olup 30 yılı aşkın iç mimarlık deneyimiyle Türkiye'nin otel iç mimarisinde en derin referanslara sahip isimlerinden biridir. House of Geo bünyesinde GEO_ID, GEOMIM, GEOSTUDIO gibi farklı kollarla çalışmaktadır.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Otel iç mimarisi birincil iş kolu — hospitality DNA'sı
- Maxx Royal Kemer ve Bodrum: Türkiye'nin en prestijli otel zincirleri
- W Istanbul, Bebek Hotel gibi farklı ölçeklerde kanıtlanmış deneyim
- CAJA by Maxx Royal: Identity Design Awards "Best Hotel Interior"
DİKKAT EDİLECEKLER
- Büyük zincir otel ağırlıklı — butik ölçek yaklaşımı teyit edilmeli
- Ekip büyüklüğü kamuya açık değil
AUTOBAN
Seyhan Özdemir & Sefer Çağlar — Wallpaper* ödüllü, 20+ yıllık uluslararası stüdyo
Autoban — JOALI Being Maldives (IFI Design Distinction Awards 2024 Bronze)
2003'ten bu yana aktif olan Autoban, Wallpaper* "Best Young Designers" (2004), Red Dot, AHEAD Awards gibi onlarca uluslararası ödüle sahiptir. Witt Istanbul 18 odalı butik oteli, Marin Otel'in ölçeğiyle doğrudan karşılaştırılabilir bir referanstır. Aralık 2025'te Akbank Genel Müdürlük projesiyle Interior Design Magazine "Best of Year" listesine girmiştir.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Witt Istanbul: 18 odalı butik otel — Marin Otel DNA'sına en yakın referans
- 20+ yıl, sürekli aktif, Aralık 2025'te bile ödül alan stüdyo
- Doğal malzeme ustalığı (ahşap, deri, taş)
- ME Malta, JOALI Being ile farklı coğrafyalarda otel deneyimi
DİKKAT EDİLECEKLER
- Premium fiyat segmenti — bütçe uyumu mutlaka sorgulanmalı
- Hilton renovasyonu devam ediyor — takvim yoğunluğu kontrol edilmeli
ASLI ARIKAN DAYIOĞLU — DESIGNIST
RISD mezunu · Museum Hotel Antakya, Moxy İstanbul, Titanic Berlin · 17+ yıl hospitality iç mimarisi
Designist — Museum Hotel Antakya (NYT "52 Must-See Places")
Sol: Moxy Afrika Han İstanbul (Türkiye'nin ilk Moxy oteli) · Sağ: Lamartine Hotel Taksim
Aslı Arıkan Dayıoğlu, RISD'de Güzel Sanatlar ve İç Mimarlık eğitimi almıştır. Designist'i kurmadan önce Sinan Kafadar yönetiminde Metex'te 7 yıl otel tasarımı deneyimi edinmiştir. Museum Hotel Antakya projesi New York Times tarafından dünyanın 52 görülmesi gereken yerinden biri seçilmiştir. Moxy Afrika Han ile Marriott'un Türkiye'deki ilk Moxy otelini tasarlamıştır.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Otel iç mimarisi birincil uzmanlık alanı — hospitality DNA'sı
- Museum Hotel Antakya: Dünya çapında tanınmış, ödüllü proje
- Hem büyük zincir (Hilton, Marriott) hem butik otel deneyimi
- Lamartine Hotel: Butik ölçekte kültürel referans çalışması
- RISD eğitimi + 7 yıl Metex deneyimi = güçlü tasarım altyapısı
DİKKAT EDİLECEKLER
- Samsun/Karadeniz bölgesinde bilinen projesi yok
- Fiyat segmenti teyit edilmeli
- Museum Hotel gibi büyük ölçekli projelerden butik ölçeğe geçiş uyumu sorgulanmalı
SIA MOORE
Architecture Interior Design — Lüks mekan tasarımı ve fit-out uzmanlığı
DÜZELTME: Mondrian Doha Hotel'in iç mekan tasarımını Marcel Wanders yaptı. Sia Moore'un rolü fit-out müteahhitliği (uygulama, imalat, montaj) idi — tasarımcı değil. Bu önemli bir ayrımdır.
Banu Altay tarafından kurulan Sia Moore, İstanbul, Doha ve Londra ofisleriyle lüks segmentte faaliyet göstermektedir. Mondrian Doha'daki rolü tasarım değil uygulama olsa da, bu deneyim uluslararası standartlarda fit-out kapasitesini kanıtlamaktadır. Luxury Lifestyle Awards 2015 "National Brand of Turkey" ödülü sahibidir.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Uluslararası standartlarda fit-out/uygulama yetkinliği
- Lüks malzeme ve detay bilgisi
- Hem tasarım hem uygulama yapabilme kapasitesi
DİKKAT EDİLECEKLER
- Tasarımcı değil uygulama müteahhidi rolü ağırlıklı
- Bağımsız otel tasarımı referansı zayıf
- Ultra-lüks yönelim, butik konseptle uyum sorgulanmalı
ALYA MİMARLIK
E+M dahil bütüncül iç mimarlık — anahtar teslim hizmet modeli
DÜZELTME: "400+ proje" iddiası tutarsız — firmanın kendi sitesinde hem "300+" hem "400+" yazıyor. Asıl uzmanlık alanı ofis/villa/mağaza; otel projesi referansı sınırlı (sadece Muğla Ba-i Otel doğrulandı). "Guest journey yaklaşımı" doğrulanamadı.
Alya Mimarlık'ın en güçlü yönü, Alya Elektrik ve Alya Mekanik alt markaları ile iç mimarlık + E + M hizmetlerini tek çatı altında sunabilmesidir. Bu model, Samsun'daki gibi uzaktan yönetilen projelerde koordinasyon avantajı sağlayabilir.
GÜÇLÜ YÖNLER
- E+M dahil tek noktadan bütüncül hizmet — gerçek farklılaşma
- 20 yıllık ofis deneyimi
- Anahtar teslim model — tedarik dahil
- Muhtemelen bütçe-dostu fiyat segmenti
DİKKAT EDİLECEKLER
- Otel referansları çok sınırlı ve doğrulanması zor
- Ana iş kolu ofis/villa — hospitality DNA'sı yok
- Proje sayısı iddiası tutarsız
HAYRİ ATAK TASARIM (HAADS)
Otel iç mimarisi eğitimli, parametrik tasarıma ilgili genç ofis · 4 kişilik ekip
UYARI: Portföyü ağırlıklı olarak konseptüel/görselleştirme çalışmalarından oluşuyor (Designboom, STIRworld'da yayınlanan futuristik projeler). Gerçek inşa edilmiş otel projeleri sınırlı ve sadece kendi beyanına dayanıyor. Radical Innovation Award 2022 birinciliği doğrulandı (konsept proje).
GÜÇLÜ YÖNLER
- Otel iç mimarisi özelinde akademik eğitim (NABA İtalya)
- Parametrik tasarım ve hesaplamalı yöntemler
- Fragments Hotel Beyoğlu — gerçek, çalışan bir otel
- Radical Innovation Award 2022
DİKKAT EDİLECEKLER
- 4 kişilik ekip — 79 oda kapasitesi ciddi soru işareti
- İnşa edilmiş projeler çoğunlukla küçük ölçekli ve erken kariyer
- Uluslararası tanınırlık konseptüel işlere dayanıyor, inşa edilmiş projelere değil
MARİN OTEL | SAMSUN05 — PRESTİJLİ OFİSLER
05
PRESTİJLİ OFİSLER
B Grubu
Türkiye'nin en tanınmış isimleri. Otel deneyimleri var ancak ölçek, bütçe veya odak alanı açısından tam eşleşme sağlanamayabilir.
ZEYNEP FADILLIOĞLU DESIGN
Türkiye'nin en tanınmış iç mimarı. Maldivler otel projesi, Şakirin Camii. Ultra-lüks segment — proje için fazla büyük ve premium fiyatlı.
GAD ARCHITECTS — GÖKHAN AVCIOĞLU
KUUM Otel (Bodrum), World Luxury Spa Awards. Mimari tasarım ağırlıklı — iç mimari uygulama projesi üretimi net değil.
TABANLIOGLU ARCHITECTS
Türkiye'nin en büyük mimarlık ofislerinden. Bodrum Loft Hotel. 79 odalık proje öncelik sırasında alt sıralarda kalır.
MELİKE ALTINIŞIK ARCHITECTS (MAA)
İstanbul TV Kulesi ile tanınmış. Vizyoner mimari — otel iç mimari uygulama deneyimi doğrulanamadı.
ATİLLA KUZU — ZOOM TPU
Aga Khan ve WAF adaylıkları. Teknoloji + zanaat. Portföyde hastane ve kamu projeleri ağırlıklı, otel deneyimi sınırlı.
MARİN OTEL | SAMSUN06 — EK ADAYLAR
06
EK ADAYLAR
C Grubu
YAPI STÜDYO MİMARLIK
Otel iç mimarisinde uzmanlaşmış, konseptten uygulamaya tam hizmet.
LARES MİMARLIK
Kendi mobilya üretim atölyesi — tedarik yönetiminde ciddi avantaj. 26+ yıl deneyim.
ODA TASARIM İÇMİMARLIK
İstanbul Havalimanı Müzesi, Rami Kütüphanesi. Prestijli kamu projeleri — otel deneyimi sınırlı.
MARİN OTEL | SAMSUN07 — KARŞILAŞTIRMA + SWOT
07
KARŞILAŞTIRMA
ve SWOT Analizleri
| OFİS | GRP | OTEL DEN. | BUTİK UYM. | UYG. PRJ. | TEDARİK | GENEL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Geo ID | A | ■■■■■ | ■■■■□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 5/5 |
| Autoban | A | ■■■■■ | ■■■■■ | ■■■■□ | ■■■□□ | 5/5 |
| Designist (A. Arıkan) | A | ■■■■■ | ■■■■□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 4.5/5 |
| Sia Moore | A→B | ■■■□□ | ■■□□□ | ■■■■■ | ■■■□□ | 3/5 |
| Alya Mimarlık | A→B | ■■□□□ | ■■■□□ | ■■■■■ | ■■■■■ | 3/5 |
| Hayri Atak | A→C | ■■□□□ | ■■■■□ | ■■□□□ | ■□□□□ | 2/5 |
| Z. Fadıllıoğlu | B | ■■■■□ | ■■■□□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 3/5 |
| GAD | B | ■■■■□ | ■■■□□ | ■■□□□ | ■■□□□ | 3/5 |
| Zoom TPU | B | ■■■□□ | ■■■□□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 3/5 |
| Tabanlıoğlu | B | ■■■■□ | ■■■□□ | ■■■□□ | ■■□□□ | 2/5 |
| MAA | B | ■□□□□ | ■■□□□ | ■■□□□ | ■□□□□ | 2/5 |
NOT: Sia Moore, Alya ve Hayri Atak bilgi doğrulama sonrası puanları düşürülmüştür. "A→B" notasyonu grup değişikliği önerisini gösterir.
SWOT — GEO ID (1. ÖNCELİK)
STRENGTHS
- 30+ yıl otel iç mimarisi
- Maxx Royal, W Istanbul gibi kanıtlanmış referanslar
- Ödüllü projeler (Identity Design Awards)
WEAKNESSES
- Büyük zincir otel ağırlıklı — butik ölçek riski
- Ekip büyüklüğü bilinmiyor
- Samsun gibi uzak lokasyonlarda deneyim belirsiz
OPPORTUNITIES
- Bebek Hotel (1.860 m²) butik ölçek deneyimi gösteriyor
- House of Geo çoklu marka yapısı esneklik sağlar
THREATS
- Premium fiyat beklentisi bütçeyi aşabilir
- Yoğun proje takvimi gecikmelere yol açabilir
SWOT — AUTOBAN (2. ÖNCELİK)
STRENGTHS
- Witt Istanbul: butik otel DNA'sının birebir kanıtı
- Uluslararası ödül portföyü
- Storytelling odaklı benzersiz yaklaşım
WEAKNESSES
- Premium fiyat segmenti
- Hilton renovasyonu devam ediyor — kapasite riski
OPPORTUNITIES
- Samsun'un hikayesi (Karadeniz, liman) storytelling'e uygun
- Witt deneyimini 79 odaya ölçeklendirme potansiyeli
THREATS
- Bütçe aşımı riski yüksek
- Takvim gecikmesi riski
MARİN OTEL | SAMSUN08 — KONSEPT VİZYONU
08
KONSEPT VE
Malzeme Vizyonu
Modern butik otel konsepti: Karadeniz kıyısının doğal dokusunu çağdaş tasarım diliyle harmanlayan, sürdürülebilir ve teknoloji entegreli bir misafir deneyimi.
KONSEPT DEĞERLENDİRMESİ
SONUÇ: Mevcut konsept yönü (Karadeniz ilhamı, toprak tonları, doğal malzeme) modern butik otel trendleriyle uyumlu. Ancak aşağıdaki güncellemeler önerilir:
| TREND | ÖNERİ | UYGULAMA |
|---|---|---|
| Biyofilik Tasarım | İç mekan bitkilendirme, doğal ışık maksimizasyonu | Lobi iç bahçesi, yeşil duvarlar, teras bahçesi |
| Akıllı Oda | IoT tabanlı oda kontrol sistemi | Aydınlatma, klima, perde otomasyon; dijital concierge |
| Yerel Kimlik | Samsun/Karadeniz kültürel referansları | Yerel sanat, bakır işçiliği, Karadeniz tekstili |
| Sürdürülebilirlik | Enerji verimliliği, yerel malzeme kullanımı | LED aydınlatma, geri dönüşümlü malzeme, su tasarrufu |
| Deneyim Tasarımı | Instagram-worthy anlar, duyu tasarımı | Feature wall, koku, müzik, dokunsal malzeme |
RENK PALETİ
Sıcak Beyaz
Kum
Sıcak Kahve
Orman
Karadeniz
Lacivert
Bakır
Kömür
MEKAN BAZLI MALZEME
| MEKAN | ZEMİN | DUVAR | AKSAN |
|---|---|---|---|
| Lobi | Doğal mermer / granit | Ahşap kaplama + sıva | Pirinç / bakır detay, iç bahçe |
| Oda | Meşe parke | Dokuma kaplama + boya | Keten/kadife tekstil, akıllı panel |
| Restoran | Terrazzo / seramik | Tuğla + sıva | Bitki, ahşap, bakır aydınlatma |
| Banyo | Büyük format taş | Mermer mozaik | Mat siyah / pirinç armatür |
| Teras | Dış mekan seramik | Ahşap + sıva | Pergola, bitkilendirme, IP65 aydınlatma |
KARADENİZ İKLİMİ UYARISI: Samsun'un nemli iklimi malzeme seçiminde belirleyicidir. Ahşap kaplamalar için nem dayanıklı türler (tik, iroko), banyo malzemelerinde anti-küf çözümler, dış mekan mobilyalarında korozyona dayanıklı seçenekler zorunludur. Seçilecek iç mimar bu konuda bilgilendirilmelidir.
KONSEPT SEÇİCİ — OFİS EŞLEŞTİRMESİ
Marin Otel için önerilen 3 farklı tasarım yönünden birini seçin. Konseptinize en uygun ofis otomatik olarak önerilecektir.
KONSEPT 01 ✓
KARADENİZ MODERN
Karadeniz'in doğal dokusundan ilham alan, toprak tonları ve organik malzemeleri çağdaş tasarım diliyle buluşturan sıcak butik kimlik.
KONSEPT 02 ✓
URBAN CHİC
Cesur karşıtlıklar, derin tonlar ve dramatik aydınlatmayla şehirli bir lüks dili. İstanbul ve Avrupa butik otel estetiğinin Karadeniz'e taşınması.
KONSEPT 03 ✓
SADE LÜKS
Wabi-sabi ilkesinden beslenen, nötr palette, ince detaylar ve doğal tekstürlerle zamansız bir huzur dili. Her şeyi söyleyen sessizlik.
ÖNERİLEN OFİS
—
A GRUBU
—
MARİN OTEL | SAMSUN09 — MALİYET ANALİZİ
09
MALİYET
Analizi
Resmi kaynaklara (TMMOB, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Resmi Gazete) dayanan maliyet projeksiyonu. Tüm rakamlar KDV hariç, Mart 2026 kuruyla hesaplanmıştır. Toplam inşaat alanı: 11.075 m² · Oda sayısı: 79
KUR REFERANSI: 1 USD = 44,47 TL (Mart 2026) · Resmi Gazete No.32799 — 4 yıldız otel yapı birim maliyeti: 35.600 TL/m²
A — İÇ MİMARİ PROJE ÜCRETİ — 3 KADEME
TMMOB İç Mimarlar Odası asgari ücret tarifesi (PAU = YYA × BM × PID × HBO × KK). Kapsam arttıkça ücret artıyor — ne kadar hizmet istediğinize göre doğru kademeyi seçin.
KADEME A
Sadece Konsept
- Konsept tasarım sunumu
- Moodboard + renk/malzeme paleti
- Mekan planlaması (şematik)
- FF&E yönlendirmesi
- ✗ Uygulama çizimleri yok
- ✗ Yerel firma koordinasyonu yok
1,1 — 6,6M TL
100 — 600 TL/m² · $24.700 — $148.400
ÖNERİLEN
KADEME B
Konsept + Uygulama
- Konsept tasarım (Kademe A dahil)
- Tüm mekanlar için detay çizimleri
- Malzeme ve teknik şartname
- Mobilya + aydınlatma tasarımı
- Yerel firma koordinasyon desteği
- ✗ Yerinde kontrollük yok
4,4 — 16,5M TL
400 — 1.500 TL/m² · $98.900 — $371.000
KADEME C
Tam Hizmet
- Kademe B'nin tamamı
- Uygulama kontrollüğü (site visit)
- Tedarikçi müzakeresi
- Teslim öncesi punch-list
- Uzaktan proje yönetimi
- Sonsuz revizyon hakkı
8,8 — 27,5M TL
800 — 2.500 TL/m² · $198.000 — $618.000
B — İNCE İNŞAAT MALİYETLERİ (4 YILDIZ STANDARDI)
11.075 m² toplam alan için piyasa verileri. Kaba inşaat hariç, iç mekan uygulaması.
| KALEM | TL/m² (ALT) | TL/m² (ÜST) | TOPLAM ALT | TOPLAM ÜST |
|---|---|---|---|---|
| Alçı / Sıva | 800 | 1.200 | 8,9M TL | 13,3M TL |
| Boya / Duvar Kaplama | 200 | 500 | 2,2M TL | 5,5M TL |
| Seramik / Doğal Taş | 1.500 | 2.500 | 16,6M TL | 27,7M TL |
| Ahşap Parke | 800 | 1.500 | 8,9M TL | 16,6M TL |
| Asma Tavan | 900 | 1.400 | 10,0M TL | 15,5M TL |
| Elektrik (İnce) | 700 | 1.200 | 7,8M TL | 13,3M TL |
| Mekanik (İnce) | 600 | 1.000 | 6,6M TL | 11,1M TL |
| Kapı / Pencere / Cam | 800 | 1.500 | 8,9M TL | 16,6M TL |
| TOPLAM İNCE İNŞAAT | 6.300 | 10.800 | 69,8M TL | 119,8M TL |
C — FF&E (MOBİLYA, DONATI, EKİPMAN) — ODA BAŞI
4 yıldız standart. 79 oda için. Kamu alanları (lobi, restoran, koridor) ayrıca hesaplanmalıdır.
| KALEM | ODA BAŞI (ALT) | ODA BAŞI (ÜST) | 79 ODA TOPLAM |
|---|---|---|---|
| Mobilya (yatak, koltuk, masa) | 45.500 TL | 142.000 TL | 3,6M — 11,2M TL |
| Banyo Donanımı | 12.000 TL | 49.500 TL | 0,9M — 3,9M TL |
| Aydınlatma Armatürleri | 5.500 TL | 21.000 TL | 0,4M — 1,7M TL |
| Tekstil (yatak, perde, halı) | 12.300 TL | 45.000 TL | 1,0M — 3,6M TL |
| Teknoloji (TV, otomasyon, wifi) | 28.500 TL | 71.000 TL | 2,3M — 5,6M TL |
| ODA BAŞI TOPLAM | 103.800 TL ~$2.330 |
328.500 TL ~$7.390 |
8,2M — 26,0M TL |
D — TOPLAM YATIRIM PİRAMİDİ
Kamu alanı FF&E (~%30 ek) dahil tahmini. KDV hariç, Mart 2026 fiyatlarıyla.
İç Mimari Proje (Kademe B)
$99K–$371K
FF&E (79 oda + kamu alan)
$241K–$760K
İnce İnşaat (11.075 m²)
$1,57M–$2,69M
GENEL TOPLAM
$1,9M–$3,8M
ALT SENARYO
~85M TL
~$1,9M
Kademe A + Ekonomi FF&E
ORTA SENARYO
~126M TL
~$2,84M
Kademe B + 4 yıldız orta FF&E
ÜST SENARYO
~170M TL
~$3,8M
Kademe C + Premium FF&E
Kaynaklar: TMMOB İç Mimarlar Odası asgari ücret tarifesi · Resmi Gazete No.32799 (31.01.2025) · Kültür ve Turizm Bakanlığı 2025 yatırım birim maliyetleri · Piyasa araştırması (2026) · 1 USD = 44,47 TL
MARİN OTEL | SAMSUN10 — FİYAT-PERFORMANS · KÖR NOKTALAR
10
FİYAT-PERFORMANS
Optimizasyonu & Kör Noktalar
79 odalı, 11.075 m² bir proje için hangi ofis gerçekten en iyi değeri sunuyor? Sadece ücrete değil, riske, hız garantisine ve çıktı kalitesine bakılmıştır.
FİYAT-PERFORMANS MATRİSİ
| OFİS | KADEME B FİYAT | TASARIM KALİTESİ | OTEL DENEYİMİ | RİSK | FP DEĞERLENDİRME |
|---|---|---|---|---|---|
| Geo ID | 8 — 16,5M TL | ★★★★★ | ★★★★★ | DÜŞÜK | EN İYİ FP ✓ |
| Lares Mimarlık | 4,4 — 9M TL | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | DÜŞÜK-ORTA | Bütçe kazananı |
| Zoom TPU | 4,4 — 11M TL | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ORTA | İyi alternatif |
| Autoban | 16,5 — 33M TL | ★★★★★ | ★★★★★ | ORTA | Premium seçenek |
| Alya Mimarlık | 8 — 16,5M TL | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | ORTA-YÜKSEK | E+M avantajı var |
| Sia Moore | 8 — 16,5M TL | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | YÜKSEK | Uygun değil |
OPTİMİZASYON STRATEJİSİ: En iyi değer için Geo ID — Kademe B (konsept + uygulama projesi, denetim hariç). Mobilya tedariki için ayrıca Lares Mimarlık'ı tedarik danışmanı olarak dahil etmek ek maliyet avantajı sağlar.
KÖR NOKTA ANALİZİ — Gözden Kaçanlar
Bu rehberde ele alınmayan ama karar öncesinde mutlaka sorgulanması gereken konular.
Sözleşme Kapsamı Belirsizliği
Kaç adet site visit dahil? Revizyon hakkı sınırlı mı? Uygulama kontrollüğü ek ücretli mi? Bu maddeler imzadan önce yazılı netleştirilmezse en büyük anlaşmazlık kaynağına dönüşür.
Ofis Kapasitesi Doğrulanmadı
Seçilecek ofisin kaç aktif projesi var? Marin Otel'e kim lead olacak — kıdemli mimar mı, junior mı? Referanslarınızı ararken bunu doğrudan sorun. Portoföyle ekip farklıdır.
Samsun Yerel Tedarik Zinciri
İstanbul'dan seçilen malzemelerin Samsun'a ulaşım süresi ve nakliye maliyeti hesaba katılmadı. Bazı özel malzemeler 8–12 haftalık temin süresine sahip olabilir. İnşaat takvimini etkiler.
Döviz Kuru Riski
Proje 12–18 ay sürecek. İthal malzeme ve mobilyalar EUR/USD bazlı fiyatlanıyor. Sözleşmedeki fiyat sabitleme maddesi kritik — aksi halde nihai maliyet %20–40 artabilir.
Fikri Mülkiyet & Lisans
Konsept tasarım kimindir? Ofisin paylaşma hakkı var mı? Sosyal medya, yarışma, portföy yayını. Eğer butik kimlik güçlü tutulmak isteniyorsa bu madde sözleşmeye girmelidir.
Yerel Yönetmelik Uyumu
Samsun Büyükşehir Belediyesi ve turizm işletme belgesi gereksinimleri iç mekan projesini etkiler (çıkış işaretleri, yangın kompartımanı, engelli erişimi). İstanbul'daki ofis bu detayları bilmeyebilir.
Garanti & Teslim Sonrası Destek
Proje teslim edildikten sonra imalat hatası ya da malzeme sorunu çıkarsa ofis sorumlu mu? Sözleşmede minimum 1 yıl teslim sonrası teknik destek maddesi olması önerilir.
Konsept Brief Belgesi Yok
Seçilecek ofise verilecek bir yazılı konsept brief henüz hazırlanmadı. Beklentilerin, hedef misafir profilinin, marka kimliğinin ve bütçe tavanının yazıya dökülmesi ilk toplantıdan önce yapılmalıdır.
KRİTİK DÜZELTMELER (Doğrulama Özeti)
| OFİS | ESKİ BİLGİ | DOĞRU BİLGİ | ETKİ |
|---|---|---|---|
| Sia Moore | Mondrian Doha tasarımcısı | Fit-out müteahhidi (Marcel Wanders tasarladı) | PUAN DÜŞTÜ 4→3 |
| Alya Mimarlık | 400+ proje, "guest journey" | 300–400 (tutarsız), guest journey doğrulanamadı | PUAN DÜŞTÜ 4→3 |
| Hayri Atak | Deneyimli otel tasarımcısı | 4 kişilik ekip, inşa edilmiş otel kanıtı zayıf | PUAN DÜŞTÜ 4→2 |
| Geo ID | "Hishvahan" Hotel | Hisvahan Hotel (Gaziantep) + W Istanbul + Bebek Hotel | 5/5 PEKİŞTİ |
| Fiyatlar | 1 USD = 35,5 TL | 1 USD = 44,47 TL — tüm rakamlar düzeltildi | MALİYET %25 ARTTI |
MARİN OTEL | SAMSUN11 — NİHAİ ÖNERİ & YOL HARİTASI
11
NİHAİ ÖNERİ
Yol Haritası & İletişim
ÖNCELİKLİ OFİS ÖNERİLERİ
| # | OFİS | KADEME | GEREKÇE | TAHMİNİ BÜTÇE |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Geo ID (Mahmut Anlar) | B ÖNERİLEN | Otel iç mimarisi birincil uzmanlık. 5+ doğrulanmış otel projesi. En düşük risk. En iyi fiyat-performans. | 8 — 16,5M TL |
| 2 | Autoban | B PREMIUM | Witt Istanbul butik DNA'sı. Karadeniz hikayesi storytelling'e uygun. Bütçe izin verirse seçilmeli. | 16,5 — 33M TL |
| 3 | Lares Mimarlık | B BÜTÇE | Kendi mobilya atölyesi — tedarik avantajı gerçek. Bütçe kısıtlıysa karşılaştırma için teklif alın. | 4,4 — 9M TL |
MENTOR PERSPEKTİFİ: Bu ölçekte (79 oda, 11.075 m²) en kritik hata portföye bakıp karar vermektir. Portföy ofisin kapasitesini göstermez, ekibini göstermez. Teklife göre değil, toplantıdaki insana göre karar verin. Geo ID ile Autoban'a aynı soruyu sorun: "Bu projeye kim lead olacak?" Cevap her şeyi açıklar.
ADIM ADIM YOL HARİTASI
1
ŞİMDİ
Hf 1
Hf 1
HAZIRLIK
Konsept Brief Belgesi Hazırla
Hedef misafir profili, marka vizyonu, bütçe tavanı, tercih ettiğiniz konsept yönü (bu rehberdeki seçici sonucuna göre) ve kesinlikle istemediğiniz şeyleri yazıya dökün. Bu belge olmadan toplantıya gitmeyin.
HEMEN YAP
2
Hf 1
HAZIRLIK
İletişim Paketi Hazırla
Mimari proje özeti (DWF veya PDF), kat planları (DWG/DXF), parsel bilgisi, oda listesi, teknik veriler. Ofislere gönderilecek dosyalar 1. mailing'de hazır olmalı.
HEMEN YAP
3
Hf 1–2
İLK İLETİŞİM
3 Ofise Tanıtım Maili Gönder
Geo ID, Autoban, Lares Mimarlık. Mail kısa olsun: proje özeti + ölçek + kapsam + bütçe aralığı + "Ön görüşme için uygun musunuz?" sorusu. Uzun mail okutmayın.
HAFİF ACİL
4
Hf 2–3
GÖRÜŞMELER
Online Tanıtım Toplantıları
Her ofisle ayrı 45 dk. Konsept brief belgenizi paylaşın. "Bu projeye kim lead olacak?" sorusunu sorun. Referans otel işverenlerinin iletişim bilgilerini isteyin. Toplantı notları alın.
PLANLIYORUM
5
Hf 3–4
TEKLİF SÜRECİ
Detaylı Teklif Talebi Gönder
Scope of work, teslim programı, ödeme planı, revizyon hakları, sözleşme şartları, referans listesi. Kademe B (konsept + uygulama projesi) için teklif isteyin. Kademe A fiyatını da ayrıca sorun.
PLANLIYORUM
6
Hf 4–5
DEĞERLENDİRME
Teklifleri Karşılaştır + Referans Ara
Bu rehberdeki 6 kritere göre teklifleri puanlayın. Referansları arayın — "O ofisle çalışmayı tekrar eder misiniz?" tek sorusunu sorun. Cevap en doğru bilgi kaynağıdır.
PLANLIYORUM
7
Hf 5–6
KARAR
Seçim, Müzakere, Sözleşme
Sözleşmeye eklenecek kritik maddeler: revizyon hakkı sayısı, site visit sayısı, fikri mülkiyet, teslim tarihleri ve gecikme cezası, kur farkı koruma maddesi. Hukuki danışmanlık alın.
YAKINLAŞIYOR
8
Ay 2
PROJE BAŞLANGICI
Kick-off Toplantısı + Site Visit
Seçilen ofis Samsun'a geliyor. Kat planları üzerinde yerinde çalışma, mevcut yapının fotoğraflanması, yerel tedarikçi listesi paylaşımı. Konsept brief yazılı onay alınıyor.
PLANLANACAK
9
Ay 2–4
KONSEPT TASARIM
Konsept Geliştirme + Onay
Moodboard, renk/malzeme paleti, mekan planlaması, 3D konsept görselleri. 2 revizyon hakkı kullanın — ilki büyük yön düzeltmeleri, ikincisi ince ayar. Konsept onaylandıktan sonra geri dönmek pahalıdır.
İLERİDE
10
Ay 4–8
UYGULAMA PROJESİ
Detay Çizimleri + Şartname
Tüm mekanlar için uygulama çizimleri, malzeme şartnamesi, FF&E listesi, aydınlatma projesi. Bu aşamada yerel Samsun firmaları ihaleye hazırlanıyor. Projelerin teslimini takip edin.
İLERİDE
SÖZLEŞME ÖNCESİ KONTROL LİSTESİ
| MADDE | SORULACAK SORU | DURUM |
|---|---|---|
| Proje leadi | Kıdemli mimar mı, junior mı? | SORULMADI |
| Revizyon hakkı | Kaç revizyon dahil, fazlası nasıl ücretlendiriliyor? | SORULMADI |
| Site visit | Kaç kez geliyor, seyahat kim öder? | SORULMADI |
| Kur farkı | Sözleşme TL mi, döviz mi? Güncelleme maddesi var mı? | SORULMADI |
| Fikri mülkiyet | Tasarım paylaşım ve lisans hakları? | SORULMADI |
| Referans araması | En az 2 geçmiş otel işverenini aradınız mı? | SORULMADI |
İLETİŞİM
| # | OFİS | WEB | ÖNCE SOR |
|---|---|---|---|
| 1 | Geo ID | geo-id.com | Marin Otel ölçeğinde aktif kapasiteleri var mı? |
| 2 | Autoban | autoban.com | Hilton renovasyonu ne zaman bitiyor — takvim çakışması? |
| 3 | Lares Mimarlık | laresmimarlik.com | Otel referansı var mı — mobilya atölyesi nasıl işliyor? |
SONUÇ
"Doğru ofisi seçmek projenin yarısıdır. Bu rehber sizi geri kalan yarısına hazırlamak için tasarlandı."
Bu rehber Marin Otel projesi için Mart 2026'da hazırlanmıştır. Tüm ofis bilgileri bağımsız kaynaklardan doğrulanmış, maliyetler resmi verilere dayandırılmıştır. Nihai karar öncesinde kısa listedeki ofislerle doğrudan görüşme ve referans kontrolü yapılmalıdır.