MARİN OTEL
Samsun | Atakum
İç Mimar Ofis Araştırma
ve Karşılaştırma Rehberi
Konsept Tasarım + Uygulama Projesi + FF&E Tedarik + Maliyet Analizi
Referans: Modern otel lobi tasarımı — hedeflenen kalite seviyesi
Samsun Atakum'da inşa edilecek Marin Otel, 79 oda ve 166 yatak kapasiteli modern bir butik otel olarak planlanmaktadır. Mimari projesi tamamlanmış olan bina için iç mimari tasarım, uygulama projeleri ve tedarik rehberliği verecek bir ofis aranmaktadır.
TEKNİK VERİLER
| PARAMETRE | DEĞER | PARAMETRE | DEĞER |
|---|---|---|---|
| Parsel Alanı | 3.031,68 m² | Oda Sayısı | 79 oda |
| Toplam İnşaat | 11.075,35 m² | Yatak Kapasitesi | 166 yatak |
| Kat Sayısı | 2B + Z + 3K + ÇK | Otopark | 27 adet |
| Otel Sınıfı | 4 Yıldız / Butik | Mimari Proje | Tamamlandı |

Referans: Kaliteli otel oda tasarımı

Referans: Otel restoran iç mekanı
İÇ MİMAR OFİSTEN BEKLENEN KAPSAM
| HİZMET | DETAY | KRİTİKLİK |
|---|---|---|
| Konsept Tasarım | Tüm mekanlar için konsept sunum | Zorunlu |
| Uygulama Projeleri | Detaylı teknik çizimler, imalat projeleri | Zorunlu |
| FF&E Seçimi | Mobilya, aydınlatma, aksesuar seçim/tasarım | Zorunlu |
| Malzeme Şartnamesi | Tüm mekanlar için malzeme listesi | Zorunlu |
| Tedarik Rehberliği | Tedarikçi önerileri, fiyat karşılaştırması | Tercih |
| Uygulama Takibi | Samsun'daki yerel firma ile koordinasyon | Tercih |
13 ofis, 6 kriter üzerinden değerlendirilmiştir. Tüm bilgiler ofislerin resmi web siteleri, LinkedIn profilleri ve bağımsız mimarlık platformlarından (ArchDaily, Archello, Dezeen) doğrulanmıştır.
DEĞERLENDİRME KRİTERLERİ
| # | KRİTER | AÇIKLAMA | AĞIRLIK |
|---|---|---|---|
| 01 | Otel Deneyimi | Tamamlanmış ve doğrulanmış otel projelerinin sayısı/kalitesi | %25 |
| 02 | Butik/Konsept Uyumu | 79 odalı modern butik otele yakınlık | %20 |
| 03 | Uygulama Projesi | Detaylı teknik çizim ve şartname üretme yetkinliği | %20 |
| 04 | Ölçek Uyumu | ~11.000 m² projeye ekip ve kapasite uyumu | %15 |
| 05 | Tedarik Rehberliği | Mobilya ve malzeme tedarik yönlendirme kapasitesi | %10 |
| 06 | Uzaktan Çalışma | İstanbul'dan Samsun'a uzaktan proje yürütme | %10 |
Aşağıdaki 5 soruyu cevaplayarak projeniz için en uygun iç mimari ofisi bulun. Her soru bir kriteri temsil eder; sonuçta size en uygun eşleşme hesaplanır.
1 / 5 — Bütçe önceliğiniz nedir?
2 / 5 — Tasarım tarzı tercihiniz?
3 / 5 — Uygulama projesi ne kadar kritik?
4 / 5 — Ofis ölçeği tercihiniz?
5 / 5 — Tedarik yönetimi ne kadar önemli?
Projeniz için en uygun eşleşme:
Alternatifler:
Bilgileri bağımsız kaynaklardan doğrulanmış, projeye en uygun adaylar.
Geo ID — CAJA by Maxx Royal Bodrum lobi (Identity Design Awards kazananı)
Mahmut Anlar, Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi mezunu olup 30 yılı aşkın iç mimarlık deneyimiyle Türkiye'nin otel iç mimarisinde en derin referanslara sahip isimlerinden biridir. House of Geo bünyesinde GEO_ID, GEOMIM, GEOSTUDIO gibi farklı kollarla çalışmaktadır.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Otel iç mimarisi birincil iş kolu — hospitality DNA'sı
- Maxx Royal Kemer ve Bodrum: Türkiye'nin en prestijli otel zincirleri
- W Istanbul, Bebek Hotel gibi farklı ölçeklerde kanıtlanmış deneyim
- CAJA by Maxx Royal: Identity Design Awards "Best Hotel Interior"
DİKKAT EDİLECEKLER
- Büyük zincir otel ağırlıklı — butik ölçek yaklaşımı teyit edilmeli
- Ekip büyüklüğü kamuya açık değil
Autoban — JOALI Being Maldives (IFI Design Distinction Awards 2024 Bronze)
2003'ten bu yana aktif olan Autoban, Wallpaper* "Best Young Designers" (2004), Red Dot, AHEAD Awards gibi onlarca uluslararası ödüle sahiptir. Witt Istanbul 18 odalı butik oteli, Marin Otel'in ölçeğiyle doğrudan karşılaştırılabilir bir referanstır. Aralık 2025'te Akbank Genel Müdürlük projesiyle Interior Design Magazine "Best of Year" listesine girmiştir.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Witt Istanbul: 18 odalı butik otel — Marin Otel DNA'sına en yakın referans
- 20+ yıl, sürekli aktif, Aralık 2025'te bile ödül alan stüdyo
- Doğal malzeme ustalığı (ahşap, deri, taş)
- ME Malta, JOALI Being ile farklı coğrafyalarda otel deneyimi
DİKKAT EDİLECEKLER
- Premium fiyat segmenti — bütçe uyumu mutlaka sorgulanmalı
- Hilton renovasyonu devam ediyor — takvim yoğunluğu kontrol edilmeli
Designist — Museum Hotel Antakya (NYT "52 Must-See Places")
Sol: Moxy Afrika Han İstanbul (Türkiye'nin ilk Moxy oteli) · Sağ: Lamartine Hotel Taksim
Aslı Arıkan Dayıoğlu, RISD'de Güzel Sanatlar ve İç Mimarlık eğitimi almıştır. Designist'i kurmadan önce Sinan Kafadar yönetiminde Metex'te 7 yıl otel tasarımı deneyimi edinmiştir. Museum Hotel Antakya projesi New York Times tarafından dünyanın 52 görülmesi gereken yerinden biri seçilmiştir. Moxy Afrika Han ile Marriott'un Türkiye'deki ilk Moxy otelini tasarlamıştır.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Otel iç mimarisi birincil uzmanlık alanı — hospitality DNA'sı
- Museum Hotel Antakya: Dünya çapında tanınmış, ödüllü proje
- Hem büyük zincir (Hilton, Marriott) hem butik otel deneyimi
- Lamartine Hotel: Butik ölçekte kültürel referans çalışması
- RISD eğitimi + 7 yıl Metex deneyimi = güçlü tasarım altyapısı
DİKKAT EDİLECEKLER
- Samsun/Karadeniz bölgesinde bilinen projesi yok
- Fiyat segmenti teyit edilmeli
- Museum Hotel gibi büyük ölçekli projelerden butik ölçeğe geçiş uyumu sorgulanmalı
Banu Altay tarafından kurulan Sia Moore, İstanbul, Doha ve Londra ofisleriyle lüks segmentte faaliyet göstermektedir. Mondrian Doha'daki rolü tasarım değil uygulama olsa da, bu deneyim uluslararası standartlarda fit-out kapasitesini kanıtlamaktadır. Luxury Lifestyle Awards 2015 "National Brand of Turkey" ödülü sahibidir.
GÜÇLÜ YÖNLER
- Uluslararası standartlarda fit-out/uygulama yetkinliği
- Lüks malzeme ve detay bilgisi
- Hem tasarım hem uygulama yapabilme kapasitesi
DİKKAT EDİLECEKLER
- Tasarımcı değil uygulama müteahhidi rolü ağırlıklı
- Bağımsız otel tasarımı referansı zayıf
- Ultra-lüks yönelim, butik konseptle uyum sorgulanmalı
Alya Mimarlık'ın en güçlü yönü, Alya Elektrik ve Alya Mekanik alt markaları ile iç mimarlık + E + M hizmetlerini tek çatı altında sunabilmesidir. Bu model, Samsun'daki gibi uzaktan yönetilen projelerde koordinasyon avantajı sağlayabilir.
GÜÇLÜ YÖNLER
- E+M dahil tek noktadan bütüncül hizmet — gerçek farklılaşma
- 20 yıllık ofis deneyimi
- Anahtar teslim model — tedarik dahil
- Muhtemelen bütçe-dostu fiyat segmenti
DİKKAT EDİLECEKLER
- Otel referansları çok sınırlı ve doğrulanması zor
- Ana iş kolu ofis/villa — hospitality DNA'sı yok
- Proje sayısı iddiası tutarsız
GÜÇLÜ YÖNLER
- Otel iç mimarisi özelinde akademik eğitim (NABA İtalya)
- Parametrik tasarım ve hesaplamalı yöntemler
- Fragments Hotel Beyoğlu — gerçek, çalışan bir otel
- Radical Innovation Award 2022
DİKKAT EDİLECEKLER
- 4 kişilik ekip — 79 oda kapasitesi ciddi soru işareti
- İnşa edilmiş projeler çoğunlukla küçük ölçekli ve erken kariyer
- Uluslararası tanınırlık konseptüel işlere dayanıyor, inşa edilmiş projelere değil
Türkiye'nin en tanınmış isimleri. Otel deneyimleri var ancak ölçek, bütçe veya odak alanı açısından tam eşleşme sağlanamayabilir.
| OFİS | GRP | OTEL DEN. | BUTİK UYM. | UYG. PRJ. | TEDARİK | GENEL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Geo ID | A | ■■■■■ | ■■■■□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 5/5 |
| Autoban | A | ■■■■■ | ■■■■■ | ■■■■□ | ■■■□□ | 5/5 |
| Designist (A. Arıkan) | A | ■■■■■ | ■■■■□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 4.5/5 |
| Sia Moore | A→B | ■■■□□ | ■■□□□ | ■■■■■ | ■■■□□ | 3/5 |
| Alya Mimarlık | A→B | ■■□□□ | ■■■□□ | ■■■■■ | ■■■■■ | 3/5 |
| Hayri Atak | A→C | ■■□□□ | ■■■■□ | ■■□□□ | ■□□□□ | 2/5 |
| Z. Fadıllıoğlu | B | ■■■■□ | ■■■□□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 3/5 |
| GAD | B | ■■■■□ | ■■■□□ | ■■□□□ | ■■□□□ | 3/5 |
| Zoom TPU | B | ■■■□□ | ■■■□□ | ■■■■□ | ■■■□□ | 3/5 |
| Tabanlıoğlu | B | ■■■■□ | ■■■□□ | ■■■□□ | ■■□□□ | 2/5 |
| MAA | B | ■□□□□ | ■■□□□ | ■■□□□ | ■□□□□ | 2/5 |
NOT: Sia Moore, Alya ve Hayri Atak bilgi doğrulama sonrası puanları düşürülmüştür. "A→B" notasyonu grup değişikliği önerisini gösterir.
SWOT — GEO ID (1. ÖNCELİK)
STRENGTHS
- 30+ yıl otel iç mimarisi
- Maxx Royal, W Istanbul gibi kanıtlanmış referanslar
- Ödüllü projeler (Identity Design Awards)
WEAKNESSES
- Büyük zincir otel ağırlıklı — butik ölçek riski
- Ekip büyüklüğü bilinmiyor
- Samsun gibi uzak lokasyonlarda deneyim belirsiz
OPPORTUNITIES
- Bebek Hotel (1.860 m²) butik ölçek deneyimi gösteriyor
- House of Geo çoklu marka yapısı esneklik sağlar
THREATS
- Premium fiyat beklentisi bütçeyi aşabilir
- Yoğun proje takvimi gecikmelere yol açabilir
SWOT — AUTOBAN (2. ÖNCELİK)
STRENGTHS
- Witt Istanbul: butik otel DNA'sının birebir kanıtı
- Uluslararası ödül portföyü
- Storytelling odaklı benzersiz yaklaşım
WEAKNESSES
- Premium fiyat segmenti
- Hilton renovasyonu devam ediyor — kapasite riski
OPPORTUNITIES
- Samsun'un hikayesi (Karadeniz, liman) storytelling'e uygun
- Witt deneyimini 79 odaya ölçeklendirme potansiyeli
THREATS
- Bütçe aşımı riski yüksek
- Takvim gecikmesi riski
Modern butik otel konsepti: Karadeniz kıyısının doğal dokusunu çağdaş tasarım diliyle harmanlayan, sürdürülebilir ve teknoloji entegreli bir misafir deneyimi.
KONSEPT DEĞERLENDİRMESİ
| TREND | ÖNERİ | UYGULAMA |
|---|---|---|
| Biyofilik Tasarım | İç mekan bitkilendirme, doğal ışık maksimizasyonu | Lobi iç bahçesi, yeşil duvarlar, teras bahçesi |
| Akıllı Oda | IoT tabanlı oda kontrol sistemi | Aydınlatma, klima, perde otomasyon; dijital concierge |
| Yerel Kimlik | Samsun/Karadeniz kültürel referansları | Yerel sanat, bakır işçiliği, Karadeniz tekstili |
| Sürdürülebilirlik | Enerji verimliliği, yerel malzeme kullanımı | LED aydınlatma, geri dönüşümlü malzeme, su tasarrufu |
| Deneyim Tasarımı | Instagram-worthy anlar, duyu tasarımı | Feature wall, koku, müzik, dokunsal malzeme |
RENK PALETİ
MEKAN BAZLI MALZEME
| MEKAN | ZEMİN | DUVAR | AKSAN |
|---|---|---|---|
| Lobi | Doğal mermer / granit | Ahşap kaplama + sıva | Pirinç / bakır detay, iç bahçe |
| Oda | Meşe parke | Dokuma kaplama + boya | Keten/kadife tekstil, akıllı panel |
| Restoran | Terrazzo / seramik | Tuğla + sıva | Bitki, ahşap, bakır aydınlatma |
| Banyo | Büyük format taş | Mermer mozaik | Mat siyah / pirinç armatür |
| Teras | Dış mekan seramik | Ahşap + sıva | Pergola, bitkilendirme, IP65 aydınlatma |
KONSEPT SEÇİCİ — OFİS EŞLEŞTİRMESİ
Marin Otel için önerilen 3 farklı tasarım yönünden birini seçin. Konseptinize en uygun ofis otomatik olarak önerilecektir.
Resmi kaynaklara (TMMOB, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Resmi Gazete) dayanan maliyet projeksiyonu. Tüm rakamlar KDV hariç, Mart 2026 kuruyla hesaplanmıştır. Toplam inşaat alanı: 11.075 m² · Oda sayısı: 79
A — İÇ MİMARİ PROJE ÜCRETİ — 3 KADEME
TMMOB İç Mimarlar Odası asgari ücret tarifesi (PAU = YYA × BM × PID × HBO × KK). Kapsam arttıkça ücret artıyor — ne kadar hizmet istediğinize göre doğru kademeyi seçin.
- Konsept tasarım sunumu
- Moodboard + renk/malzeme paleti
- Mekan planlaması (şematik)
- FF&E yönlendirmesi
- ✗ Uygulama çizimleri yok
- ✗ Yerel firma koordinasyonu yok
- Konsept tasarım (Kademe A dahil)
- Tüm mekanlar için detay çizimleri
- Malzeme ve teknik şartname
- Mobilya + aydınlatma tasarımı
- Yerel firma koordinasyon desteği
- ✗ Yerinde kontrollük yok
- Kademe B'nin tamamı
- Uygulama kontrollüğü (site visit)
- Tedarikçi müzakeresi
- Teslim öncesi punch-list
- Uzaktan proje yönetimi
- Sonsuz revizyon hakkı
B — İNCE İNŞAAT MALİYETLERİ (4 YILDIZ STANDARDI)
11.075 m² toplam alan için piyasa verileri. Kaba inşaat hariç, iç mekan uygulaması.
| KALEM | TL/m² (ALT) | TL/m² (ÜST) | TOPLAM ALT | TOPLAM ÜST |
|---|---|---|---|---|
| Alçı / Sıva | 800 | 1.200 | 8,9M TL | 13,3M TL |
| Boya / Duvar Kaplama | 200 | 500 | 2,2M TL | 5,5M TL |
| Seramik / Doğal Taş | 1.500 | 2.500 | 16,6M TL | 27,7M TL |
| Ahşap Parke | 800 | 1.500 | 8,9M TL | 16,6M TL |
| Asma Tavan | 900 | 1.400 | 10,0M TL | 15,5M TL |
| Elektrik (İnce) | 700 | 1.200 | 7,8M TL | 13,3M TL |
| Mekanik (İnce) | 600 | 1.000 | 6,6M TL | 11,1M TL |
| Kapı / Pencere / Cam | 800 | 1.500 | 8,9M TL | 16,6M TL |
| TOPLAM İNCE İNŞAAT | 6.300 | 10.800 | 69,8M TL | 119,8M TL |
C — FF&E (MOBİLYA, DONATI, EKİPMAN) — ODA BAŞI
4 yıldız standart. 79 oda için. Kamu alanları (lobi, restoran, koridor) ayrıca hesaplanmalıdır.
| KALEM | ODA BAŞI (ALT) | ODA BAŞI (ÜST) | 79 ODA TOPLAM |
|---|---|---|---|
| Mobilya (yatak, koltuk, masa) | 45.500 TL | 142.000 TL | 3,6M — 11,2M TL |
| Banyo Donanımı | 12.000 TL | 49.500 TL | 0,9M — 3,9M TL |
| Aydınlatma Armatürleri | 5.500 TL | 21.000 TL | 0,4M — 1,7M TL |
| Tekstil (yatak, perde, halı) | 12.300 TL | 45.000 TL | 1,0M — 3,6M TL |
| Teknoloji (TV, otomasyon, wifi) | 28.500 TL | 71.000 TL | 2,3M — 5,6M TL |
| ODA BAŞI TOPLAM | 103.800 TL ~$2.330 |
328.500 TL ~$7.390 |
8,2M — 26,0M TL |
D — TOPLAM YATIRIM PİRAMİDİ
Kamu alanı FF&E (~%30 ek) dahil tahmini. KDV hariç, Mart 2026 fiyatlarıyla.
Kaynaklar: TMMOB İç Mimarlar Odası asgari ücret tarifesi · Resmi Gazete No.32799 (31.01.2025) · Kültür ve Turizm Bakanlığı 2025 yatırım birim maliyetleri · Piyasa araştırması (2026) · 1 USD = 44,47 TL
79 odalı, 11.075 m² bir proje için hangi ofis gerçekten en iyi değeri sunuyor? Sadece ücrete değil, riske, hız garantisine ve çıktı kalitesine bakılmıştır.
FİYAT-PERFORMANS MATRİSİ
| OFİS | KADEME B FİYAT | TASARIM KALİTESİ | OTEL DENEYİMİ | RİSK | FP DEĞERLENDİRME |
|---|---|---|---|---|---|
| Geo ID | 8 — 16,5M TL | ★★★★★ | ★★★★★ | DÜŞÜK | EN İYİ FP ✓ |
| Lares Mimarlık | 4,4 — 9M TL | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | DÜŞÜK-ORTA | Bütçe kazananı |
| Zoom TPU | 4,4 — 11M TL | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ORTA | İyi alternatif |
| Autoban | 16,5 — 33M TL | ★★★★★ | ★★★★★ | ORTA | Premium seçenek |
| Alya Mimarlık | 8 — 16,5M TL | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | ORTA-YÜKSEK | E+M avantajı var |
| Sia Moore | 8 — 16,5M TL | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | YÜKSEK | Uygun değil |
KÖR NOKTA ANALİZİ — Gözden Kaçanlar
Bu rehberde ele alınmayan ama karar öncesinde mutlaka sorgulanması gereken konular.
KRİTİK DÜZELTMELER (Doğrulama Özeti)
| OFİS | ESKİ BİLGİ | DOĞRU BİLGİ | ETKİ |
|---|---|---|---|
| Sia Moore | Mondrian Doha tasarımcısı | Fit-out müteahhidi (Marcel Wanders tasarladı) | PUAN DÜŞTÜ 4→3 |
| Alya Mimarlık | 400+ proje, "guest journey" | 300–400 (tutarsız), guest journey doğrulanamadı | PUAN DÜŞTÜ 4→3 |
| Hayri Atak | Deneyimli otel tasarımcısı | 4 kişilik ekip, inşa edilmiş otel kanıtı zayıf | PUAN DÜŞTÜ 4→2 |
| Geo ID | "Hishvahan" Hotel | Hisvahan Hotel (Gaziantep) + W Istanbul + Bebek Hotel | 5/5 PEKİŞTİ |
| Fiyatlar | 1 USD = 35,5 TL | 1 USD = 44,47 TL — tüm rakamlar düzeltildi | MALİYET %25 ARTTI |
ÖNCELİKLİ OFİS ÖNERİLERİ
| # | OFİS | KADEME | GEREKÇE | TAHMİNİ BÜTÇE |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Geo ID (Mahmut Anlar) | B ÖNERİLEN | Otel iç mimarisi birincil uzmanlık. 5+ doğrulanmış otel projesi. En düşük risk. En iyi fiyat-performans. | 8 — 16,5M TL |
| 2 | Autoban | B PREMIUM | Witt Istanbul butik DNA'sı. Karadeniz hikayesi storytelling'e uygun. Bütçe izin verirse seçilmeli. | 16,5 — 33M TL |
| 3 | Lares Mimarlık | B BÜTÇE | Kendi mobilya atölyesi — tedarik avantajı gerçek. Bütçe kısıtlıysa karşılaştırma için teklif alın. | 4,4 — 9M TL |
ADIM ADIM YOL HARİTASI
Hf 1
SÖZLEŞME ÖNCESİ KONTROL LİSTESİ
| MADDE | SORULACAK SORU | DURUM |
|---|---|---|
| Proje leadi | Kıdemli mimar mı, junior mı? | SORULMADI |
| Revizyon hakkı | Kaç revizyon dahil, fazlası nasıl ücretlendiriliyor? | SORULMADI |
| Site visit | Kaç kez geliyor, seyahat kim öder? | SORULMADI |
| Kur farkı | Sözleşme TL mi, döviz mi? Güncelleme maddesi var mı? | SORULMADI |
| Fikri mülkiyet | Tasarım paylaşım ve lisans hakları? | SORULMADI |
| Referans araması | En az 2 geçmiş otel işverenini aradınız mı? | SORULMADI |
İLETİŞİM
| # | OFİS | WEB | ÖNCE SOR |
|---|---|---|---|
| 1 | Geo ID | geo-id.com | Marin Otel ölçeğinde aktif kapasiteleri var mı? |
| 2 | Autoban | autoban.com | Hilton renovasyonu ne zaman bitiyor — takvim çakışması? |
| 3 | Lares Mimarlık | laresmimarlik.com | Otel referansı var mı — mobilya atölyesi nasıl işliyor? |
Bu rehber Marin Otel projesi için Mart 2026'da hazırlanmıştır. Tüm ofis bilgileri bağımsız kaynaklardan doğrulanmış, maliyetler resmi verilere dayandırılmıştır. Nihai karar öncesinde kısa listedeki ofislerle doğrudan görüşme ve referans kontrolü yapılmalıdır.